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50强房企营收超4万亿 哪些成“生力军”?_ag超会玩

2020-05-02 新闻来源:双子塔首页 围观:20
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广州的城中村,承载了多少外地人的梦想

房企一直以销售规模论是非,但营业收入更能反映造富能力。2019年房企年报披露靠近尾声,营业收入一目了然,为此新京报房产新闻部推出《2019年50强房企营业收入排行榜》,旨在剖析营收结构及走势,为转型中的房企提供借鉴。

综合来看,2019年50强房企的营收同比增幅超30%。其中一些中小房企显示突出,以跨越2倍的增速领跑。相比之下,龙头房企增速已现乏力,TOP10房企增速则在30%以下。与此同时,房企间营收水平的差距连续拉大,碧桂园以4859.08亿元位居首位,而朗诗地产以85.59亿元位居50位,两者相差几十倍。

11家房企营收进入千亿阵营

相比此前房企及机构披露的销售业绩,营业收入更能体现谋划功效、现金流以及提供利润保障。详细来看,营业额与销售额的时间节点差别,销售额是在签署购房条约后就计入,而营业额是要在衡宇完工产权移交后才可计入,在这之前都是在预收账款上。因此营业收入相比销售额有延迟性。一般而言,房企的销售金额会在1-2年之内结转成为营业收入。

2019年,50强房企总营业收入到达约4.6万亿元。而在2018年百强房企的营业收入总额也才超4万亿元。

值得关注的是,TOP10房企营业收入总额为2.74万亿元,占比到达59.6%。这也体现出房地产集中度再次增强,强者恒强的逻辑仍然适用。

详细来看,2019年3家上市房企营收跨越4000亿元,划分是碧桂园、恒大、绿地。其中碧桂园以4859.08亿元位居首位;中国恒大以4775.61亿元位居第二位;万科营收为3679亿元,位居第四位。

近两年,“碧恒绿万保”头部企业始终占有TOP5。其中,碧桂园与恒大之前的“营收王”之争很是猛烈。2018年,中国恒大登顶,营收率先破4000亿元,增速高达50.25%。虽然2019年恒大营业收入规模仅次于碧桂园,但增进率仅为2.4%,远低于碧桂园的28.2%。

从榜单来看,2019年共有11家房企的营收规模突破千亿元,而去年是9家,今年新增了世茂和中原幸福两家房企。

据建诚晟业团结创始人苑承建剖析称,与往年相比,房企面临“增收不增利”的难题。在增收的同时,各企业2019年归母净利润率普遍下滑,在头部房企中,只有融创、金茂划分提高2.1%、1.4%。

增速放缓,TOP20房企未超30%

除了营业收入规模能透视房企的财务状态外,营业收入增进率更是权衡谋划状态和市场占有能力、展望企业谋划营业拓展趋势的主要指标。

事实上,2019年,与销售金额同步放缓的另有房企的营业收入。而且越是规模房企,增速越低。

从详细数据来看,TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企,营收同比平均增速划分为23.05%、27.4%、30.22%、37.19%、37.2%。随着房企排名增多,增速也在泛起逐渐走高的趋势。

在营业收入TOP10房企中,中外洋和恒大增速划分为13.6%、2.4%,低于TOP10房企23.05%的平均增速。而碧桂园、万科、绿地、保利、华润置地营收增幅在20%-30%之间。仅有融创、世茂和龙湖三家房企的增速跨越30%。

对比去年来看,2018年,营业收入TOP10、TOP20房企的增速划分为33%、33%。而今年这一梯队的房企增速均未超30%。

虽然增速下降,然则营收同比泛起下降的企业并不多见。在50强房企中,47家房企同比上涨,仅有3家同比下降。其中,禹洲地产营收下降4.38%、首创置业营收下降10.62%。

出乎意料的是,2019年,泰禾营业收入为237.48亿元,降幅达23.36%;归母净利润更是下降67.62%。对此,泰禾注释称,2019年由于转让项目股权及合作方开发,累计削减项目21个,导致销售营业收入削减约72亿元,同时受调控政策影响,毛利率大幅下滑,影响净利润约20亿元。

《2019年50强房企营业收入排行榜》显示,绿城中国、中国恒大、雅居乐、阳光城四家房企的营收增幅为一位数。而增速在20%-30%之间的房企数目最多,到达16家。增速超40%的房企也到达13个,高增速的房企多为中小房企。

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合景泰富成“黑马”

虽然受市场下行影响,房企的增速普遍放缓,但在2019年营业收入上,仍有“黑马”泛起,以超2倍的增速领跑。在业内人士看来,增速高的多为中小房企,由于自己营收基数小,也较容易发生高速增进。

虽然合景泰富2019年营业收入249.56亿元,然则同比上一年增进了2.3倍。位居增速的首位。对此合景泰富归结为物业开发已交付修建面积大幅增添。

在去年上市并交出首个靓丽年报的新力控股,2019年实现营业收入269.85亿元,增幅到达220.65%。其中约99.3%收益来自物业销售,约0.7%来自咨询服务及投资物业租赁。

作为另一房企上市新秀的中梁控股,2019年营业收入到达566.4亿元,同比增进87.46%。其中,来自物业销售收益也占90%以上,为563.84亿元,同比增88%。

此外,营业收入翻倍的另有建业地产,整年营业收入307.7亿元,增幅到达108.12%。在营业收入中,物业销售收入到达291.6亿元,同样占比超90%以上。

据悉,建业地产从2016年的年销售额200亿元到去年的1000亿元,用了3年。而且在2019年一直恪守河南的建业地产最先开拓省外市场。

值得关注的是,去年遭遇“黑天鹅”事宜的新城控股,销售金额达2708.01亿元,排名第9位,但营业收入仅为858亿元,位列14名,即便如此,其增进率也高达58.6%。

对此,新城控股注释称,主要是相符收入确认条件的销售面积增添所致。此外,吾悦广场开业数目增添导致物业出租及治理实现营业收入40.55亿元,同比增进83.19%。

多元化营业助力营收

从现在来看,房企的营业收入主要由房地产主营收入和包罗物业治理在内的其他营业收入组成。对于大多数房企而言,房地产开发收入仍占主导,占比多在90%以上。

不外,近年来,随着房企多元化结构的措施加速,房企的营业收入组成已最先转变。除主营营业之外的营业,在营收中的位置越来越突显。

2019年,中南建设依赖房地产开发及修建施工双轮驱动,营业收入到达718.3亿元,同比增进79.1%,其中房地产开发占比为71.82%,修建施工占比为30.87%。不外在增进利好的数据背后,也泛起毛利率下滑的尴尬。

与中南建设存在同样问题的另有绿地,2019年绿地整年营业收入4278亿元,同比增进23%。其中,房地产营收占比为45.42%,大基建占比为44%。虽然基建板块对营收的孝敬日益增大,然则由于基建板块毛利率只有4.31%,对利润的增进拉动效应并不显著。

2019年,中原幸福营收首次突破千亿,到达1052亿元,同比增进26%。其中,房地产开发收入占比63.44%,而产业生长服务收入占比26.05%。

此外,2019年,华侨城实现营业收入600亿元,同比增进25%,其中房地产营业占比仅为48.54%,而旅游综合营业占比到达50.42%。

事实上,除了上述房企之外,现在许多房企的多元化营业还处于起步阶段,对营收的孝敬还微不足道。众所周知,近两年,碧桂园一直在生长现代农业、机器人新营业。但现在在营收上还无法体现新营业的价值。

对此,碧桂园团体总裁莫斌曾在业绩公布会上示意,若是主营营业是“老虎”,新营业就像是为老虎插上的“同党”。期待新营业给主营营业带来更大的价值。这句话同样适用于努力开拓多元化营业的房企们。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 制图 李禾炜 校对 王心

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